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房产时政

已婚人士购房需经配偶同意 业内称不动产登记条例保护婚姻

2016年01月28日09:26  邦地产

1月20日晚间,在征求意见结束近9个月后,国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》,细则从2016年1月1日正式实行。

 

这不仅意味着不动产登记条例在地市层面全面实施,更重要的是细则对不动产登记资料的查询进行了规范,将查询主体规定为权利人、利害关系人、有关国家机关。家庭成员能通过不动产登记查询,了解所有成员名下登记的房产情况,很大程度上保护着配偶的合法权益 。

 

大体是这样,已婚人士购房,如果在房产证?#29616;?#20889;自己的名字,则必须太太签字同意,否则办不下产证。

 

邦爷觉得,交易中心这样做,给那些有“包二奶”、“养小三”想法的人浇冷水,就是在保护合法婚姻啊。

 

贷款必须要绑定

 

太太签字的要求,主要体现在贷款环节。有银行贷款部人士就告诉邦爷,由于是抵押贷款,即便本人有还款能力,也要配偶签字同意才行,否则银行不予贷款。

 

既然是本人独?#28304;?#27454;还款,为?#20301;?#35201;老婆同意呢?

 

原来,根据《婚姻法》规定,婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产,即使房产证?#29616;?#31614;署?#29615;?#30340;姓名,也属于共同财产。

 

正因为凡婚姻内购买的房子,都属于夫妻共同财产,所以银行为了防止?#29615;?#26080;力偿还,需要另?#29615;?#36127;责接盘的风险,要求借款人必须先经配偶同意。

 

需要特别指出的是,按揭贷款合同只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。可以说,这是银行为了规避风险的一种手段。

 

因此,银?#24615;?#21463;理贷款?#20445;?#20250;同时查询夫妻双方的信用记录,来最?#31449;?#23450;是否批贷,即便日后实际还款人只有?#29615;?#26469;完成,也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。

 

说到这儿可能有人会问,那如果一次性付清房款,是否还需要配偶到场呢?答案是不需要的。但前提是对方必须知情。

 

“老婆”成为关键角色

 

中介人士告诉邦爷,由于?#26412;?#19978;海、广州、深圳等城市长期实行限购政策,对以家庭为单位的购房群体有着?#32454;?#30340;限制。

 

由于购房资格是以家庭为单位进行审核,所以购房办理过户?#20013;保?#23601;需要录入夫妻双方的信息,并需要提供双方?#34892;?#35777;件。这就是关键所在。

 

咱们先来看看买房的整个流程:看房--签订居间合同--核验购房资格和房源--在不动产交易中心网站进行网签。买家申请的贷款批下来之后,去房产所在地的税务局纳税,再去交易中心办理过户?#20013;?#28982;后获得房产证。拿到产证之后,购房人需要携带产证去银行作抵押,银?#24615;?#23558;?#37096;?#25918;给开发商。

 

其实在上海,并不要求夫妻双方同时到场,只需?#29615;?#25658;带配偶的?#34892;?#35777;件的原件交由登记中心进行验核,但在房屋所在的交易中心办理交易过户?#20013;保?#38656;要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。?#26412;?#20063;是如此。但其他城市的过户流程和相关政策或略有不同。

 

所以问题就出现了,夫妻中的只要有?#29615;?#20855;备购房资格,就可以通过审核。如果有资格的?#29615;?#19981;是你,而是你老婆,但是你又不想让老婆知道买房这事,而去找“托”,怎么办?

 

因而为了杜绝此类事情的发生,在实际操作过程中,交易中心会要求购房人夫妻双方提供?#34892;?#35777;明,如果有未成年子女,材料也需要一并提供,只有这样才能最终办理过户?#20013;?#32780;且据说即使买到了房还没完,能否最终获得产证,也取决于你提供的信息是否真实?#34892;А?/span>

 

这么一看,大家就知?#35272;?#23110;的角色有多关键了吧。

 

当然,在这个讲究“平等”的时代,邦爷也提醒那些想在外私设小金库,或者瞒着老婆买房的诸位,风险很大,三思而行。

 

【附】夫妻办理房产证需要提供的资料包括:

 

1、 能够证明购房人身份的证明材料,?#27492;?#26041;身份证原件和?#20174;?#20214;;

 

2、 婚姻证明原件和?#20174;?#20214;;

 

3、 如果双方?#29615;?#19981;能到场办理,还需要提供私章。

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