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宁波房产:2013上半年成交量上 新三区风头盖过老三区

2013年07月10日08:37  http://www.kintk.com/

    2013年上半年的宁波楼市,似乎很平淡,没?#26032;?#30424;之间的相互降价;没有听说“房闹”引起的纠纷;没有听?#31561;?#20809;盘或是夜光盘;没有一夜暴涨,也没有清仓的跳楼价;没有看到纷纷扰扰的这个门或是那个门。没有新闻才是最好的新闻,也许一个平淡的楼市,似乎才能反映出中国楼市的平稳健康成长。 

    表面的平静下,其实暗流涌动,人们已经厌倦了房产税在征与不征之间的徘徊,也不清楚全国住房信息联网究竟走到了哪一步,特别是,三月份二手房交易的个税风波让中国楼市的信息?#27426;?#31216;,表现得特别明显。

 ?#27492;?#23547;常最奇崛,在一个貌似平凡的楼市时代,我们可以发现悄然到来的变化。?#28909;紓?#38543;着恒大、碧桂园的进入,宁波进入一个从大盘到巨盘的时代;?#28909;?#38543;着城郊楼盘“成交”好,一个“2.5环”时代在深刻改变宁波楼市格局;从恒大·山水城、?#26032;?middot;名门府、招商地产项目在宁波人面前亮相,越来越多的一线地产商青睐宁波。

 回眸2013年上半年,展望2013年下半年,在下半年,究竟有哪些地产项目值得购房者关注?#30475;?#20170;天起,在宁波大剧院摆下的地产夜宴,欢迎购房者来品尝。参加夏夜房展的项目有:四季翠园、加州里、保利城、缔壹城、铂翠湾、?#26032;?#21517;门府、东大道壹号、钱湖沐桥、?#36215;?#28286;、万科城、山水城、长岛花园、铭豪观樾等优?#20107;?#30424;。

 虚惊一场的宁波版国五条实施细则

 在2013年,最让人印象深刻的是新国五条的发布,其中最震撼的一条则是,卖房者须将获利所得的20%作为个人所?#30431;?#19978;缴。

 ?#21496;?#30452;接引发了购房者抢在宁波版国五条实施细则出来之前,进行房产交易,宁波房地产交易中心?#27426;热?#28385;为患。直接导致宁波三月份二手房交易量创下八千套的成交天量。

不过,无论是二手房的买家卖家,以及房产开发商们最终都松了口气。3月31日,宁波发布国五条实施细则,其中对于“卖房者须将获利所得的20%作为个人所?#30431;?#19978;缴”一说基本上只字未提。

但是宁波版国五条实施细则,明确了2013年度新建商?#32439;?#25151;价格控制目标为:保持住房价格基本稳定,新建商?#32439;?#25151;价格涨幅低于年度城镇?#29992;袢司?#21487;支配收入的实际增幅。新建商?#32439;?#25151;价格控制目标涉及的统计指标以统计部门发布的指标为依据。

 稳中有升,或者称之为稳?#26032;?#21319;,应该是调控政策的主旋律。

在近四年,今年的上半年最火

相关数据显示:今年1-6月份,宁波市六区商?#32439;?#23429;成交12356套;成交面积近140万平方米,成交总额近190亿元。根据历史数据显示,2010年至2012年的上半年,宁波商?#32439;?#23429;交易量分别为7335?#20303;?573套和6317套,

 旺?#38745;?#26106;,淡?#38745;?#28129;,这种现象在今年宁波楼市表现得尤为明显。今年1、2、3月宁波6城区商品房成交套数对?#28909;?#24180;同期均为呈上升趋势,而在四五六这传统的楼市旺?#32416;錚?#27004;市表现一般,4月开始成交套数下跌,5月继续下跌,到6月成交套数同?#28909;?#24180;6月下跌近三成。

 

 新三区的风头完全盖过了老三区

在宁波市六区中,海曙、江东和江北是宁波的老三区,而鄞州、镇海和北仑则是新三区。新三区成交占了四分之三,老三区仅占四分之一。

从成交区域来看,鄞州、镇海、北仑这三个区域上半年共计成交7215套,占六区成交总量的74.57%,接近四分之三。其中,在售项目最多的鄞州区上半年成交4115套,排名第一,成交均价13779元/平米;紧随其后的镇海区与北仑区两区成交3100?#20303;?/p>

成交均价方面,江北区上半年成交均价24577元/平米,为各区域最高?#27426;?#38065;湖度假区成交均价23749元/平米,排名第二;江东区成交均价21104元/平米,排名第三。北仑区则以10056元/平米位居最末。

房子越大单价越贵

 一般?#27492;擔?#25151;子买的越大,单价一般更便宜。而在今年上半年,却出现这样一个现象,房子的面积越大,单价越贵。

 据了解,在上半年宁波市六区成交的房源中,90-120平米的?#25307;?#38754;积段?#23395;?#20102;最大份额,成交3837套,占总成交量39.66%,相当于接近四成。120-145平米面积段与145平米以上面积段成交紧随其后,分别成交2408套与2053?#20303;?/p>

 成交均价上,则以145平米以上大面积段住宅最高,为16398元/平?#20303;?#19968;方面,则是改善型房源?#20998;?#36739;好,均价相对?#32454;擼?#21478;一方面,六月个别高端项目如东方一品的批量备案;也对均价产生了?#27426;?#24433;响。

趋势篇

大盘之上是巨盘

在宁波市六区的楼市,50万平方米以上的楼盘?#32479;?#36807;八个。

大盘?#33267;?巨盘云集

预计今年三季度开盘的中海国际社区,总建筑面积100万平方米左右;预计七月开盘的恒大山水城,尽管首期只有26万平方米,但是未来加上温泉会所、商业街、度假主题酒店,预计会达到200万平方米;位于北仑?#21512;?#30340;龙湖·艳澜海岸,目前在售,总建筑面积约91万平方米;位于北仑?#21512;?#30340;世茂项目,目前在售,总建筑面积约为50万平方米;位于鄞州潘火的奥克斯地产盛世缔壹城,总建筑面积为52万平方米,初步预计在11月份开盘;位于镇海新城核心,在售的保利城总建筑面积约为90万平方米,自开盘以来销售业绩一直不错;在今年6月24日,宁波万科一举拿下镇海新城宁大花园西侧地块,此地块也将纳入宁波万科城的产品体系,使得万科城原50万方的体量综合体将扩容至66万方;加上已经开发近十年、在宁波基本上是家喻户晓的青林湾,面向宁波主城区购房者的大盘?#33267;ⅲ?#24040;盘云集。

对于大盘,宁波人并不陌生,像总建筑面积50万平方米的合生国际城和奥克斯·盛世天城,这两个项目目前已经基本售罄,进入交房阶段。

而在杭州湾新区,合生的杭州湾国际新城总建筑面积达到250万平方米,世纪金源的杭州湾世纪城则达到了令人匪夷所思的600万平方?#20303;?#23613;管这两个项目不可谓不大,但是因为空间距离的关系,面向的购房者并不在宁波主城区。

在今年将开盘的大盘,中海国际社区、恒大·山水城、奥克斯·盛世缔壹城,以及一直在推出新房源的青林湾,包括镇海新城的保利城和万科城,其针对的客户群体基本上都是宁波主城区购房者,而在北仑?#21512;?#30340;龙湖和世茂项目,有相当数量的购房者也是来自于北仑之外。

据记者了解到,在国内以大盘闻名的碧桂园,也将在近期进驻宁波,宁波的大盘之争势必将愈演愈烈。

大盘好处 不言而喻

即使大盘位于目前的偏僻地段,但是因为大盘会带来“规模效应”,因此生活和商业配套方面,比起孤零零的一个小楼盘?#27492;擔?#35201;丰富得多。社区居住人口的增加,使得后期超市、公交线路、幼儿园、社区医疗机构都相对容易到位。而一些大盘,如龙湖·艳澜海岸,恒大·山水城,中海国际社区、保利城、万科城本身就拥有丰富的商业配?#20303;?/p>

宁波楼盘 两头大中间小

如果把50万平方米以上的楼盘称之为大盘,那么在20万平方米到50万平方米之间的楼盘可以称之为中盘,在下半年要开盘的项目中,我们可以看到,像绿地·海外滩这种总建筑面积20多万平方米的楼盘极少。在宁波楼盘中,20万平方米以下的楼盘占了大多数,其次是50万平方米以上的大盘,中盘最少。

  • 每月均价
    区域 平均均价 最高均价 最低均价
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